Depuis 2007, l\u2019\u00e9quipe de Fez Real Estate a r\u00e9nov\u00e9 plus d\u2019une dizaine de riads qu\u2019ils soient destin\u00e9s \u00e0 usage priv\u00e9 ou pour les transformer en maison d\u2019h\u00f4tes. Au fil des projets, nous avons acquis une bonne connaissance de l\u2019architecture, des structures des maisons traditionnelles de F\u00e8s ainsi que des techniques de r\u00e9novation dans la m\u00e9dina de F\u00e8s.<\/p>\n
Nous avons \u00e9galement une bonne maitrise des prix des diff\u00e9rents corps de m\u00e9tiers, mat\u00e9riaux, techniques employ\u00e9es, transports etc. Pour chaque projet, nous d\u00e9finissons avec vous le cahier des charges de la transformation de la maison en fonction de vos crit\u00e8res.<\/p>\n
Nous faisons faire des devis que nous s\u00e9lectionnons pour vous pr\u00e9senter ce qui nous semble \u00eatre le meilleur rapport qualit\u00e9 prix pour une bonne r\u00e9alisation et pas uniquement le devis le moins cher. Nous \u00e9tablissons un planning de r\u00e9alisation ainsi qu\u2019un pr\u00e9visionnel budg\u00e9taire le plus pr\u00e9cis possible en accord avec vous.<\/p>\n
Nous mettons les \u00e9quipes d\u2019artisans en place ainsi que l\u2019ordre dans lequel elles doivent intervenir. Ensuite, nous suivons le chantier tous les jours et communiquons sur l\u2019avanc\u00e9e ainsi les probl\u00e8mes rencontr\u00e9s en permanence par email avec commentaires et photos et par t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n
La communication avec le client est un point essentiel pour nous car nous tenons \u00e0 ce que vous compreniez bien ce qui se passe chez vous et la mani\u00e8re dont ca se passe<\/p>\n
Nous facturons des honoraires au mois d\u00e9finis en fonction de la complexit\u00e9 du chantier et donc du temps que nous y consacrons.<\/p>\n
Chez Fez Real Estate nous ne sommes pas r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par les artisans, ni ne touchons aucun pourcentage d\u2019aucun fournisseurs, ce qui nous permet d\u2019\u00eatre libre et de vous garantir ainsi une int\u00e9grit\u00e9 dans le suivi de votre projet.RIAD LAAROUSSA :<\/p>\n
Palais du XVII de 1000 M2 avec tous les \u00e9l\u00e9ments d\u2019origine (portes, zelliges, plafonds travaill\u00e9s, pl\u00e2tres sculpt\u00e9s\u2026).<\/p>\n
Travaux effectu\u00e9s<\/b> :<\/strong> Le riad \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 majestueux mais compl\u00e8tement abandonn\u00e9 avec quelques probl\u00e8mes structurels mais surtout avec tout \u00e0 am\u00e9nager pour en faire une maison d\u2019h\u00f4tes de 8 chambres.<\/p>\n Les travaux ont dur\u00e9 15 mois avec entre 30 et 50 personnes sur le chantier tous les jours. Le Riad Laaroussa est actuellement exploit\u00e9 en maison d\u2019h\u00f4tes depuis fin 2006. www.riad-laaroussa.com<\/a><\/p>\n D\u2019une superficie de 250m2, une maison qui date de plus de deux si\u00e8cles. Elle est situ\u00e9e dans un des quartiers les plus anciens de la Medina. Elle poss\u00e8de 4 colonnes de 12m de haut avec au 1er \u00e9tage un magnifique balcon qui donne sur un patio d\u00e9cor\u00e9 de marbre et zellige ayant besoin d\u2019une restauration compl\u00e8te.<\/p>\n La richesse de cette maison est aussi due \u00e0 ses immenses portes en c\u00e8dre, et son pl\u00e2tre sculpt\u00e9 tr\u00e8s endommag\u00e9.<\/p>\n Travaux effectu\u00e9s<\/b> :<\/strong> Cette dar est destin\u00e9e \u00e0 usage priv\u00e9 et \u00e0 la location.DAR 47<\/p>\n Une maison de 180m2, qui a la particularit\u00e9 d\u2019avoir une partie ancienne avec un patio tr\u00e8s lumineux et un premier \u00e9tage plus r\u00e9cent. La terrasse poss\u00e8de une vue exceptionnelle sur la m\u00e9dina. Cette maison n\u2019avait pas d\u2019\u00e9l\u00e9ments traditionnels (pl\u00e2tre sculpt\u00e9, bois ancien) mais beaucoup de potentiel.<\/p>\n Travaux effectu\u00e9s<\/b> :<\/strong>
\u2022 D\u00e9capage des murs, r\u00e9paration des murs endommag\u00e9s, r\u00e9organisation des espaces.
\u2022 Cr\u00e9ation des chambres, salle de bains, espaces communs, chemin\u00e9es, cuisines.
\u2022 Reprise compl\u00e8te de la terrasse.
\u2022 Am\u00e9nagement du jardin.
\u2022 Plomberie et \u00e9lectricit\u00e9 compl\u00e8te. Pl\u00e2tre et peinture.
\u2022 Restauration de tous les \u00e9l\u00e9ments d\u2019architecture d\u2019origine (bois, portes, fen\u00eatres, pl\u00e2tres, carrelages (zelliges).<\/p>\nDAR ALEXANDER :<\/h2>\n
\u2022 La premi\u00e8re \u00e9tape a \u00e9t\u00e9 le d\u00e9capage de l\u2019ancien pl\u00e2tre ce qui nous a permis de voir qu\u2019un mur de 12m de haut sur 5m de large, avait d\u2019importantes fissures verticales dues \u00e0 une infiltration d\u2019eau par la terrasse (ce qui avait \u00e9t\u00e9 vu \u00e0 la premi\u00e8re visite), la chose la plus importante a \u00e9t\u00e9 de consolider ce mur en brique traditionnel et agrafe en bois.
\u2022 Une fois cette \u00e9tape termin\u00e9e, les plafonds en bois, situ\u00e9s sous la terrasse ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement chang\u00e9s ce qui nous a permis de faire l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse.
\u2022 Apr\u00e8s finition du gros-\u0153uvre, le r\u00e9am\u00e9nagement de la maison \u00e0 d\u00e9marr\u00e9. A la demande du propri\u00e9taire nous avons cr\u00e9\u00e9 quatre chambres avec salles de bain, et deux salons avec chemin\u00e9e.
\u2022 Un gros travail de restauration du bois, du pl\u00e2tre sculpt\u00e9, et du zellige a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 dans cette maison qui a retrouv\u00e9 toute sa splendeur d\u2019antan.
\u2022 Les travaux ont dur\u00e9 18 mois.<\/p>\n
L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de cette maison a facilit\u00e9 la restauration qui n\u2019a pris que huit mois.
\u2022 L\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse qui est le plus important sur ces petits palais.
\u2022 L\u2019am\u00e9nagement de trois grandes chambres avec salles de bains en tadelakt, et d\u2019un tr\u00e8s beau salon avec chemin\u00e9e.
\u2022 La plomberie et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement refaites. Nous avons utilis\u00e9 un panneau solaire pour alimenter la maison en eau chaude.<\/p>\n